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十堰市東環(huán)路發(fā)展大道約540畝地塊項目介紹

一、宗地區(qū)位　　

地塊位于十堰市東環(huán)路發(fā)展大道，地理位置優(yōu)越，交通便捷，開發(fā)投資潛力大。

十堰市　　

二、十政儲出（2012）35宗地概況　　

（一）規(guī)劃指標(biāo)　　

規(guī)劃用地總面積：372720㎡（含代征道路用地11808㎡），地塊分三宗出讓，其中十政儲出（2012）35-1用地面積143637.0㎡，十政儲出（2012）35-2用地面積121201.0㎡（含代征道路面積4458.0㎡），十政儲出（2012）35-3用地面積107882.0㎡（含代征道路面積4458.0㎡）�！　�

用地性質(zhì)：商住用地　　

容積率：≤3.4　　

計容建筑總面積：1263200㎡　　

配套公建面積（含社區(qū)用房）：30950㎡　　

建筑密度：商業(yè)≤40%，住宅≤28%　　

綠地率≥30%  　　

建筑限高：90M　　

套型建筑面積90㎡以下住房比必須達到70%以上　　

住宅用地須按規(guī)劃住宅總面積的3%配建廉租住房　　

（二）出讓條件　　

1、參考價約130-150萬/畝。　　

2、拍賣時間和拍賣地點待定�！　�

3、付款方式：待定�！　�

4、交地時間與方式：待定。　　

（三）宗地現(xiàn)狀　　

1、地塊規(guī)整、凈地、無拆遷�！　�

2、地塊緊靠東環(huán)路，東臨漢十高速，南臨浙江路，北臨北京路。

（四）投資價值　　

①交通便利，出行快捷。臨浙江路、北京路、東環(huán)路等城市主干道�！　�

②地塊臨路面長，形狀規(guī)整、地塊平整，易于開發(fā)利用�！　�

③近日，萬達集團與十堰市政府達成投資意向，將攜旗艦城市綜合體進駐十堰。萬達廣場擬選址于東環(huán)路馬家溝大橋附近，無疑將促使東環(huán)路甚至整個北京路的商業(yè)配套升級，大大改進十堰百姓的生活。而從各大樓盤的格局來講，萬達的出現(xiàn)將完全改進東環(huán)路沿線的樓市格局。

（五）投資估算　　

1、地價：約130萬~150萬/畝�！　�

2、樓面地價：約575元/㎡~660元/㎡左右。
　　　　
十堰投資環(huán)境介紹

一、城市簡介　　

    十堰市位于中國中央山地秦巴山區(qū)漢水谷地，湖北西北部，是鄂、豫、陜、渝毗鄰地區(qū)唯一的區(qū)域性中心城市，也是秦巴山區(qū)10萬平方公里的三大中心城市之一，起著承東啟西、通南達北作用，是毗鄰地區(qū)最大的汽車制造，汽車科研，醫(yī)療衛(wèi)生，商業(yè)集散，交通樞紐，旅游文化，生態(tài)控制中心，是鄂西生態(tài)文化旅游圈的中心城市之一�！　�

    十堰是世界著名道教圣地武當(dāng)山，南水北調(diào)中線工程調(diào)水源頭丹江口水庫，中國第一世界前三的東風(fēng)商用車公司總部所在地，“武當(dāng)山”、“丹江水”、“汽車城”三張世界級名片閃耀全球。　　

    全市國土面積2.3萬平方公里，轄兩區(qū)五縣一市及十堰經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、武當(dāng)山旅游經(jīng)濟特區(qū)，總?cè)丝诩s334萬，中心城區(qū)人口約80萬。

二、交通　　

    十堰交通通訊便捷，襄渝鐵路橫貫東西，每天有73對旅客列車�？渴�堰站，可直達北京、天津、上海、重慶、成都、武漢、鄭州、哈爾濱、合肥、南京、南昌、杭州、廣州、福州等地。209和316國道交匯十堰，漢江黃金水道運輸可通江達海。隨著火車提速，武白、鄖十一級路的建設(shè)，交通條件進一步改善，銀福高速穿市而過，即將竣工的十天高速和在建的十房高速，谷竹高速，鄖十高速，將十堰打造成三橫一縱的交通樞紐。2012年12月8日奠基的武當(dāng)山機場，圓了十堰人民多年的機場夢�！　�

三、經(jīng)濟　　

    2012年，全年實現(xiàn)生產(chǎn)總值950億元，同比增長11%；財政總收入120.7億元，增長13%，其中地方公共財政預(yù)算收入76.9億元，增長15.3%；全社會固定資產(chǎn)投資680億元，增長30%；社會消費品零售總額430億元，增長15.6%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入1.6萬元、農(nóng)民人均純收入4570元，均增長13%�！　�

（資料來源：十堰市2013年政府工作報告）

四、房地產(chǎn)市場分析　　

    目前，隨著十堰樓市的不斷走熱，已經(jīng)吸引了包括香港和昌集團、海南大洋集團的進駐以及碧桂園、恒大等房企的關(guān)注，預(yù)計未來幾年隨著三線城市樓市的走熱，十堰房地產(chǎn)市場將會迎來下一個開發(fā)高峰。對于不斷“限購”“限貸”的一線城市來說，中小城市更多的采取了鼓勵購買房產(chǎn)的政策，現(xiàn)在十堰仍處于快速城市化階段，除當(dāng)?shù)厥忻褓彿繜崆橥猓�還有周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)相當(dāng)多的外來購房者，同時外來的投資者也占據(jù)相當(dāng)大的比例�！　�

    近兩年房價不斷提升，目前地塊周邊北京路、浙江路、東環(huán)路各大樓盤銷售均價在6000元/㎡以上，部分高端商住樓盤達到10000元/㎡以上。隨著萬達城市綜合體和華西村生態(tài)園的入駐，將大大帶動地塊周邊發(fā)展�！　�